На рубеже столетий дом № 13 3-ей Адмиралтейской части представляет собой трехэтажное каменное здание "итальянской архитектуры", выходящее фасадами на Фонтанку и Караванную улицу, с двумя дворовыми флигелями. Здание принадлежит титулярному советнику Г. С. Зимину, одному из двух бургомистров городского магистрата, и оценивается в 70000 рублей.

Здание - новое, построено в 1785-1788 годах, когда владелец участка лелеял несбывшуюся в будущем мечту быть избранным главой городского купечества. Через сто с небольшим лет историк П. Н. Столпянский предположит, что строилось оно по проекту итальянца Гваренги.

Помещения дома сдаются обывателям столицы как под жилье, так и под заведения самого разного свойства. Сам владелец занимает второй этаж корпуса, выходящего на Фонтанку. В 1791 году он пытался продать дом, однако желающих приобрести дорогое строение не было, и г. Зимину предстоит прожить здесь до самой смерти, после которой его вдова переселится в одну из квартир флигеля на Караванной улице, а освободившуюся "парадную" квартиру будет сдавать разным состоятельным жильцам.

1. Аничков дворец
   В эти годы дворец используется для Кабинета Е. И. В., осуществлявшего управление императорской казной, имуществом и землями.
2. Аничков мост
   Представляет собой один из нескольких однотипных мостов, об облике которых жителям XXI века позволят судить сохранившиеся Чернышев и Старо-Калинкин мосты.
3. Дом Шарова
   Трехэтажный дом в стиле строгого классицизма. В стадии строительства (1799-1806).
4. Дворец Белосельских-Белозерских
   С 1797 года участок принадлежит княгине А. Г. Белосельской (с 1799 года Белосельской-Белозерской). В описываемое время здесь возводится большой особняк в стиле строгого классицизма по проекту Ф. И. Демерцова.
5. Итальянский дворец
   В конце XVIII века здесь находится Итальянский дворец, переданный Екатерининскому институту. В 1804 году начинается строительство нового здания.

1. Трактир "Город Амстердам", позже кофейный дом "Каноникус"

   "С Высочайшаго разрешения разыгрываться будут в лоттерее бриллиантовое кольцо, разныя золотыя, серебрянныя и другия вещи, состоящия из 30-ти выигрышей <...> Как уже билеты довольно расходятся, то чрез сие приглашаются на бал и ужин все те, кои получили или возьмут 4 билета от содержателя кофейнаго дома Каноникуса, что позади гаупвахты в зиминовым доме."

2. Аукционная камера

   Санктпетербургские ведомости, 1805 год
   "По требованию вдовы бывшаго в церкви святых Петра и Павла пастора Герольда сим извещается, что доставшийся ей большой механический оркестр Страссера, который мастером сим был проигран в публичную лоттерею, за 60 тысяч рублей, продаваться будет с публичнаго аукционнаго торгу сего 1805  года января 10 дня по полудня в 6 часов в аукционной камере в 3 части в 1-ом квартале близ аничкова моста чрез 1 дом от гауптвахты по Садовой улице в доме г. Зимина, войдя с ворот на правой стороне во 2 входе. Продажа имеет быть с задатком не менее 10%."

3. Портерная Потапова (в подвале)
   Торговля пивом и портером на английский манер по 19 копеек бутылка без стекла.

   От Санктпетербургскаго губернскаго правления, по представлению сдешняго надворнаго суда 3-го департамента объявляется, чтобы желающие к покупке арестованных в доме титулярнаго советника Зимина напитков пива и портера и оловянные тарелки, принадлежащих калужскому купцу Афанасию Потапову, оцененных в 13 рублей 23 копейки, явились на место сего Августа 31 числа.

4. Квартира владельца дома Зимина (на 2-ом этаже)
5. Частная ссуда

   Санктпетербургские ведомости, 1800 год
   "Через сие извещается господин генерал-майор П.И.П., отставной поручик Ф.Г. и вдова купеческая жена Татьяна Михайловна Пастухова, чтоб они заложенный ими весьма давно разныя вещи в Зиминовом доме под № 13, что у Аничкова мосту, в течении 6 недель выкупили..."

• Жильцы дома в газетных объявлениях
   

  "Один приехавший сюда недавно итальянец желает обучать рисованию. Живет он близ Аничковской гауптвахты в Зиминовом №13 доме."

  ---

  
  

  "Молодых лет парикмахер женский и мужской да винокур, выкуривающий из двух с половиною четвертей хлеба от 14 до 16 ведер вина, продаются за умеренный цены. А спросить об них у Аничкова мосту, подле гауптвахты, в доме Зимина, входя из Садовой улицы на двор на правой руке во втором жилье первый из подъезда ход."

  ---

  
  

  "Немка, пожилых лет, желает вступить в господский дом для хождения за детьми или смотрения за домом. О ней спросить в Садовой улице близь Аничкова моста, дом Зимина у портного Маковскаго."

  ---

  
  

  "Продается французская весьма хорошая арфа Кузиновой работы с педалями, покрытая красным лаком, вызолоченная, со стеклами, спросить о ней и видеть оную могут подле Аничкова моста в Зиминовом доме на дворе, в левом флигеле у Маковскаго."